Pedro Jáuregui: "Tendremos la nueva orden de precios de VPO en unas semanas"

Pocas personas conocen mejor el mercado inmobiliario de Euskadi que Pedro Jáuregui. El viceconsejero de Vivienda lleva más de 20 años centrado en esa labor. En su segunda legislatura como viceconsejero del ramo, atiende a 'Crónica Vasca' para hablar de vivienda protegida, Visesa, el mercado inmobiliario y hasta el tope al precio del alquiler.

La compraventa de viviendas está en máximos desde 2007 y la obra civil empieza a levantar cabeza. Buenas noticias para Euskadi, ¿no?

Sí, que haya actividad económica y haya actividad de construcción siempre es positivo. La construcción moviliza a terceros sectores colaterales, así que, efectivamente, buena noticia

Hay quienes hablan de una hipotética burbuja inmobiliaria que puede estallar si suben los tipos de interés

Yo, por lo que escucho de los analistas y de la gente que domina el mundo inmobiliario no hay síntomas de que se pueda repetir una burbuja como la de 2008. La situación es diferente, el crédito está mucho más controlado que entonces. Las limitaciones del Banco Central Europeo y demás hacen que la situación no vaya a ser en ningún modo parecida a la 'alegría' que había en la década del 2008.

Habrá movimiento porque el mercado se está reactivando tanto para la venta como para el alquiler, parece que el build-to-rent se está empezando a mover... No parece que se pueda reproducir el fenómeno de esa burbuja. Una burbuja que, por cierto, primero fue financiera y luego la inmobiliaria. Esa segunda fue una consecuencia de la financiera, del crédito absurdo.

El viceconsejero de Vivienda, Pedro Jaúregui / Irekia

No hay síntomas de que se pueda repetir una burbuja como la de 2008

Son varios los problemas por los que pasa el sector de la construcción: altos precios, problemas de suministros… También falta mano de obra y un relevo generacional: las empresas del sector se pelean por los pocos alumnos que pasan por la FP. ¿Qué va a hacer el Gobierno vasco por solucionar este problema?

Nosotros ya hemos hablado con el Departamento de Educación, con la viceconsejería de Formación Profesional para hacerle ver y para comentar la situación que tiene el sector de la construcción. También estamos hablando mucho con el sector de la construcción. Creo que ya se están reactivando posibilidades de oferta formativa en formación profesional de construcción, pero con programas y con planteamientos más avanzados y más actualizados en orden al tipo de construcción que se hace hoy en día.

Explíquese

La introducción de temas como la vivienda industrializada, la construcción en BIM (modelado de información de construcción) etc. hacen que sea precisa una oferta más moderna y más actual. Todo esto está puesto encima de la mesa. Evidentemente el Departamento de Vivienda no es competente en los temas de formación, pero estamos contribuyendo de alguna manra. Por ejemplo, hemos patrocinado el Máster de Vivienda Pública de la UPV tanto en los cursos de gestión como en los de diseño avanzado. Se está actuando también en este campo, porque la construcción es un sector que ha atraído a mucho jóvenes precisamente porque las condiciones de trabajo no se percibían como las mejores y ahora, en cambio, tiene un futuro importante, no sólo para obra nueva, sino también para rehabilitación. Eso abre un horizonte impresionante de posibilidades, lo que no quita que ahora, efectivamente, tenga una debilidad.

¿Cree que los precios de la obra civil se han adaptado ya a la realidad de los costes de construcción en Euskadi?

En obra privada los precios de las materias primas han subido una barbaridad en los últimos dos años. Supongo -aunque no tengo la bola de cristal- que esos precios tenderán a estabilizarse y, por tanto, habrá que actualizar los precios de las obras en función de los costes reales. No se pueden hacer las obras si no se puede pagar los materiales. Esto, efectivamente, está encareciendo el producto final.

¿Y en la vivienda protegida?

En lo que se refiere a vivienda pública, a la vivienda protegida estamos ahora actualizando la orden de precios, los precios y en unas semanas tendremos publicada la nueva orden de precios, que va a responder a la subida que han tenido los precios de la VPO, que no se han tocado desde el año 2010. Estamos en 2022 y con las subidas que ha habido, pues hacía falta una actualización de precios

A la derecha, la punta sur de la isla de Zorrozaurre. / Gráfico Comisión gestora de Zorrotzaurre

En julio se empezarán a construir en Zorrotzaurre las últimas viviendas protegidas de Visesa para compra

En Zorrotzaurre se le ha abierto una gran oportunidad a Visesa. El pasado 30 de mayo sacaron a licitación una de las parcelas más grandes de la isla, la DB-3. ¿Hay ya empresas que se hayan interesado por ese suelo para 300 viviendas?

Sí, bueno, esta es una parcela que se va a vender ahora en concurso público para que Visesa haga lo que tiene que hacer, que es promoción de vivienda protegida en alquiler. Es algo absolutamente deficitario, por lo que se necesita de recursos e ingresos que ayudan a costear las actividades de Visesa más allá de las subvenciones que recibe del Gobierno vasco. Pero Visesa también va a hacer promociones en Zorrotzaurre también. Algunas de ellas que están ya finalizando son de las últimas viviendas protegidas en compra del Gobierno y el próximo mes, en julio, se empezarán ya las últimas viviendas en compra de Visesa: 120 VPO al lado de la clínica del IMQ.

El propio Departamento también desarrollará otras dos parcelas en alquiler protegido en Zorrotzaurre aparte de una promoción de 66 alojamientos estacionales que se licitará este año y se adjudicará la obra para finales de 2022 para que se pueda empezar ya a principios del año que viene.

Llevan meses trabajando en el decreto de habitabilidad que va a prohibir las casas orientadas al norte, va a hacer necesarias las terrazas, va a exigir que las nuevas viviendas tengan al menos 35 metros cuadrados de superficie, pero, más allá de estas especifidades técnicas, ¿qué buscan ustedes con ese decreto?

Hacer viviendas, mejorar las viviendas existentes. Hay una normativa que ya está en vigor desde hace bastantes años y que se ha ido alterando poco a poco -se ha introducido el código técnico de la edificación, por ejemplo- y tenemos un estándar razonable de viviendas. Ahora queremos que, dentro de las competencias que tiene el Gobierno vasco, podamos mejorar la calidad de las viviendas y definir unos criterios nuevos que que complementen o que mejoren un poco las viviendas actuales. Se trata de hacer viviendas más flexibles. Evitando rigideces, hacer que la vivienda pueda adaptarse rápidamente a las condiciones de vida de sus ocupantes sin necesidad de grandes cambios. Una vivienda normalmente es para toda la vida, pero las necesidades no son las mismas cuando eres joven.

El viceconsejero de Vivienda, Pedro Jaúregui / Irekia

Vemos que los incentivos fiscales a los propietarios pueden ser más útiles que un tope a los precios del alquiler

El Gobierno central sigue tramitando por el Congreso una ley del derecho a la vivienda con clara inspiración en la legislación vasca...

(Interrumpe) Sí, tiene inspiración en nuestra normativa, sí

¿Ustedes abogan también por limitar el precio del alquiler?

A ver, tener la posibilidad porque una norma estatal nos habilita a poder hacerlo ya es un avance, porque antes no teníamos esa competencia. Si la ley se aprueba dará pie a que las comunidades autónomas lo podamos hacer en situaciones especiales. Lo que pasa es que no es lo mismo una ciudad que otra, ni el mercado del alquiler ni los propietarios son iguales en una ciudad grande que en las nuestras. Aquí no tenemos grandes operadores, grandes empresas propietarias de viviendas; más del 95% de las viviendas son de pequeños propietarios. Y tenemos un mercado absolutamente estrecho: hay muy poca oferta de vivienda. La limitación de precio siempre tiende a restringir más la oferta. La posibilidad [de limitar los precios] está ahí. Habrá que analizar dónde se podría intervenir, en qué ámbito se podría intervenir, que puedan estar más tensionados, pero hay que analizar también la oferta para evitar que se estrangule. Es decir, no prejuzgamos, no decimos ni que no sea en ningún caso ni que vaya a ser la panacea o la solución.

¿Y cuál es la solución entonces?

Nosotros apostamos más por el control de precios a través de la incentivación vía fiscalidad, dando beneficios fiscales a los propietarios que controlen sus precios y que no los suban respecto a una media de precios que tenemos nosotros como Gobierno vasco a través del registro de los contratos de arrendamiento. Vemos que eso puede ser mucho más útil que el tema del control de precios