Todo lo que necesitas saber sobre el mercado inmobiliario en el País Vasco

Así lo confirman los datos de un estudio realizado en junio de 2022, en el que el optimismo parece ser un denominador común de arrendadores y compradores. A continuación se comentan los detalles más importantes al respecto del mercado inmobiliario en Euskadi.

¿Cómo ha evolucionado el precio de la compra de viviendas en Euskadi?

El precio medio es hoy de 2.655 € por m², un 2,14 % más que en junio de 2021. Por provincias, en Gipuzkoa el coste es de 3.167 €/m², en Bizkaia es de 2.586 y en Araba de 2.368.

Si se desglosa por ciudades, Donostia, con 5.036 €/m², y Bilbao, con 3.349, son las capitales más caras. En Gasteiz el precio es de 2.246 €. Así pues, con un crecimiento de un 1,35 % interanual del valor de cada vivienda, Euskadi es una de las mejores zonas para invertir.

El ritmo de compra de viviendas en Euskadi experimentó un crecimiento del 6,96 % respecto a 2021, y el precio ahora es de unos 244.000 € de media. Sin embargo, se espera que en el último trimestre del año se sufra un importante retroceso: la anunciada crisis económica tras el verano, así como una recesión que ya se está experimentando, incidirán en los datos anteriores.

El alquiler de casas en Euskadi

El aumento del precio respecto a junio de 2021 ha sido del 3,74 %, lo que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 12,31 €. Una cifra lejana a los 13,06 € que se pagaron en agosto de 2020. No obstante, el alquiler de viviendas también depende de la provincia elegida. En Gipuzkoa es de 14,12 €/m², en Bizkaia de 12,58 €/m² y en Araba de 11,24 €/m². El precio medio mensual es de 711 €, lo que confirma una subida de un 1,4 % respecto a 2021.

Los datos del segundo trimestre de 2021 indicaban que se habían firmado 67.033 contratos de alquiler. De estos, 2.910 son de viviendas unifamiliares o de temporada, y 64.123 son de viviendas habituales.

En Bizkaia se concentra el 47,4 % de todas las viviendas en alquiler de Euskadi, y el precio medio mensual en la provincia es de 704 euros; un 1,2 % más que en 2020. En cuanto a Gipuzkoa, hay 24.530 viviendas alquiladas con un precio medio que ronda los 740 € al mes, y una subida del 1,5 %. En Araba las viviendas alquiladas son 9.227, y el precio es de 645 € con una subida del 1,1 %.

Por ciudades, Donostia acumula el 12,4 % del total de los alquileres en Euskadi, con un precio mensual medio de 911 €. Bilbao acumula el 18 % de las viviendas alquiladas en la CAV, y su coste medio es de 780 €. Gasteiz tiene el 11,9 % de los alquileres, y un precio medio de 671 €. El coste del alquiler de casas en Euskadi en municipios con menos de 2.500 habitantes, por su parte, es de 530 €, mientras que a partir de 40.000 habitantes sube hasta los 712 €.

Se espera que la compra de viviendas en Euskadi se mantenga hasta la llegada del otoño. Con un tipo de interés hipotecario al 0,98 %, más de un 77 % de compradores ha solicitado un crédito para abonar su vivienda. También el alquiler sigue aumentando, lo que augura que el mercado inmobiliario vasco podría estabilizarse. Todo dependerá de la situación económica, pero en el primer semestre de 2022 ya se han confirmado los mejores presagios.