Esto ha provocado que se compren más viviendas y que se soliciten hipotecas que se ajustan, de manera adecuada, a la complicada situación económica actual. Por eso en las siguientes líneas se repasarán los factores anteriores y otros igualmente esenciales, para tratar de dilucidar qué depara el futuro a los que compran hoy en día una propiedad inmobiliaria.
¿Cuál es el precio de las hipotecas en Euskadi?
El precio hipotecas en Euskadi es bastante asequible, al soportar un tipo de interés al 0,98 %. La subida de la compra de viviendas en abril de 2022 acumulaba un 15,5 % más que en la misma fecha del año anterior.
En lo que respecta a Euskadi, el 78,2 % de las viviendas se adquieren con hipoteca, gracias a sus ventajosas condiciones. La media de la cuantía que se solicita al banco es de unos 158.000 €, es decir, la financiación de en torno al 69,1 % del valor del inmueble.
Por otro lado, los vascos prefirieron adquirir un piso antes que una vivienda unifamiliar. Y ello a pesar de que el precio del suelo en el primer caso ha experimentado una subida del 2,15 % respecto al año anterior. Concretamente, el metro cuadrado tiene un coste medio de 2.655 €.
El precio del metro cuadrado por provincias
El análisis realizado en junio de 2022 arroja datos concluyentes sobre el valor de las propiedades inmobiliarias en Euskadi. En Gipuzkoa, el metro cuadrado tiene un coste de 3.167 €, mientras que en Araba este es considerablemente más bajo y se sitúa en los 2.368 €.
La excepción de las costas de Gipuzkoa y Bizkaia sigue sorprendiendo: el precio medio ronda los 420.000 € incluso tras haber bajado en torno a un 2,93 % en comparación con 2021. Se estima que la amortización de esta compra sea de unos 50 años. Especialmente si se disfruta de la vivienda dos semanas al año y se alquila a otras personas durante dos meses.
Compra de viviendas con hipoteca. /EP
¿Incide el precio del alquiler a la hora de solicitar una hipoteca en Euskadi?
En efecto, el análisis del mercado inmobiliario así lo confirma: el precio por metro cuadrado ha subido un 3,74 % en comparación con el de junio de 2021, situándose en 12,77 €. Y es que, al ser el tipo de interés tan bajo, los compradores apuestan decididamente por una hipoteca cuyo pago mensual es bastante más asequible. De hecho, el panorama de futuro del mercado inmobiliario vasco parece bastante prometedor. La presencia de fondos de inversión que adquieren inmuebles en zonas estratégicas y el aumento de adquisiciones de particulares confirman este cambio de tendencia.
Tras la crisis que produjo la pandemia, la revalorización del precio es un indicativo perfecto de cómo el sector está en pleno crecimiento. La opción de perder el miedo a solicitar la un crédito hipotecario en Euskadi de más del 70 % de la nueva propiedad es la más solicitada. Hay que tener en cuenta que, en comparación con los datos acumulados, ahora se pagan unos 200 € menos por metro cuadrado que en 2014. Esto confirma que los errores que provocaron la crisis inmobiliaria se han superado.
En suma, las hipotecas en Euskadi no paran de crecer. Las tendencias futuras podrían confirmar el buen ritmo de venta de inmuebles de aquí a final de año; habrá que permanecer atentos a la inflación y a la situación económica, no obstante. Es probable que en el último trimestre del año se observen cambios sensibles en los datos arriba referidos.