Un viandante frente a un cartel publicitario sobre hipotecas en una imagen de archivo
Las hipotecas caen en Euskadi un 2,3% en enero tras meses de crecimiento pese al repunte nacional
La constitución de hipotecas cae tras una tendencia ascendente durante los últimos siete meses mientras la compraventa de viviendas sube un 9,2% y el tipo fijo alcanza máximos recientes
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La firma de hipotecas en Euskadi ha roto la tendencia positiva que venía manteniendo pese al repunte nacional. En enero cayó un 2,5% interanual, al quedarse la constitución de hipotecas en 1.869 según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde abril del año pasado la firma de hipotecas había experimentado fuertes incrementos, con lo que 2025 cerró con un incremento interanual del 22,5%. Ese mes de abril supuso un parón en esa tendencia ascendente que se remontaba a siete meses.
Por su parte, en el conjunto de España la constitución de hipotecas sí que aumentó, concretamente un 6,3%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio en toda la región fue del 2,87%, el mismo que en el pasado mes de diciembre, y el plazo medio de 25 años.
Una inmobiliaria en una imagen de archivo
Sin embargo, Euskadi, siendo una de las seis comunidades en las que descendieron las hipotecas en el primer mes del año en una comparación interanual, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
El 33,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 66,7% a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde julio de 2025; y 934 se firmaron en Bizkaia, 598 en Gipuzkoa y 337 en Álava.
Detalle de las hipotecas
El importe medio de las hipotecas constituidas en el País Vasco fue de 187.607 euros, por encima de la media estatal de 165.677, y un 10% superior a la de hace un año.
Se cancelaron 3.897 hipotecas sobre viviendas, la gran mayoría (2.792) en Gipuzkoa. En Bizkaia se acabaron de pagar 888 y en Álava 217 hipotecas.
En Euskadi, en enero —según recoge Efe—, se constituyeron 364 hipotecas sobre otras fincas urbanas, como garajes, oficinas y trasteros.
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Crece la compraventa de viviendas
Euskadi fue una de las cinco comunidades autónomas en la creció la compraventa de viviendas el pasado mes enero, en concreto un 9,2% hasta alcanzar las 2.361 unidades,
Según los datos del Instituto Vasco de Estadística (INE), el País Vasco fue la tercera autonomía en la que aumentaron estas operaciones, por detrás de Navarra (20,5%) y de La Rioja (11,8%). Andalucía fue la cuarta (4,5%) y Cataluña la quinta (1,4%).
En el resto de comunidades autónomas la compraventa bajó hasta en un 21,9% y un 19,5 % en Canarias y en Madrid, respectivamente, con un descenso medio nacional del 5 %.
Estos datos se registran después de que la compraventa de viviendas en Euskadi aumentase en 2025 un 14,7% respecto del año anterior y alcanzase las 26.636 unidades, con lo que el pasado año se superó la cifra registrada en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando se inscribieron 26.140.
De las 2.361 viviendas que se vendieron o compraron en Euskadi en enero, 1.311 están en Bizkaia, 693 en Gipuzkoa y 357 en Álava.
La mayoría eran viviendas libres (2.104) y el resto (257) protegidas. Además, 1.777 eran usadas y 584 de nueva construcción.
