Vista de un cartel de una promoción inmobiliaria en San Sebastián Efe
San Sebastián es la ciudad más cara de España para comprar una vivienda: a 5.628 euros el metro cuadrado
Según el 'Barómetro del Mercado Residencial de las Capitales de Provincia' elaborado por Gloval Analytics, el valor de la vivienda en la capital gipuzcoana está muy por encima de la media nacional
Más información: La vivienda se dispara aún más como principal preocupación para los vascos
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Este miércoles los vascos y las vascas conocían que la vivienda se disparaba aún más como su principal preocupación. Un dato que no resulta del todo sorprendente si se tiene en cuenta el constante aumento de los precios inmobiliarios registrado durante los últimos meses en los tres territorios vascos.
Según el 'Barómetro del Mercado Residencial de las Capitales de Provincia' correspondiente al primer trimestre de 2026 elaborado por Gloval Analytics, San Sebastián es la capital de provincia más cara de España para adquirir una vivienda, con un valor medio de 5.628 €/m² en el primer trimestre de 2026.
La capital guipuzcoana se posiciona por delante de Madrid, con 5.381 €/m², y Barcelona, con 4.676 €/m², y supera ampliamente la media de capitales, situada en 2.262 €/m².
Vista de varios bloques de viviendas en San Sebastián Efe
En términos anuales, el precio de la vivienda en San Sebastián ha crecido un 12,67%, desde los 4.995 €/m² registrados en el primer trimestre de 2025. Además, el ciclo inmobiliario de la ciudad se sitúa en expansión, con un aumento anual de las compraventas del 4,05%, hasta las 643 operaciones.
"Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad", afirma Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval
Bilbao y Vitoria
Bilbao también se encuentra entre las capitales con precios más elevados del país, con un valor medio de 3.598 €/m². La capital vizcaína registra un incremento anual del 14,51% y presenta, al igual que San Sebastián, un ciclo inmobiliario en expansión, con un avance de las compraventas del 17,62%, hasta las 1.275 operaciones.
Por su parte, Vitoria alcanza un valor medio de 2.194 €/m², con una subida anual del 7,33%. A diferencia de San Sebastián y Bilbao, la capital alavesa muestra un comportamiento de desaceleración, ya que las compraventas retroceden un 4,47%, hasta las 491 operaciones, aunque el precio de la vivienda mantiene una evolución positiva.
Si bien las tres capitales vascas registran incrementos anuales del precio de la vivienda, el comportamiento del mercado muestra diferencias relevantes. San Sebastián destaca por liderar el ranking nacional de precios, Bilbao combina precios elevados con crecimiento de la actividad, y Vitoria mantiene una subida más moderada en un contexto de menor dinamismo transaccional.
Viviendas en construcción en la isla de Zorrozaurre, en Bilbao Efe
Accesibilidad
Tal y como refleja el último Sociómetro del Gobierno vasco, publicado este lunes, el acceso a la vivienda y el continuo encarecimiento de los precios se mantienen entre las principales preocupaciones de la ciudadanía vasca.
En diciembre de 2025, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 7,98 años, frente a los 7,34 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 35,51%.
Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 3,05%, frente al 3,31% de diciembre de 2024, en un escenario en el que el precio de la vivienda sigue creciendo en todas las capitales analizadas.
