Imagen propia del chalet del exfutbolista de la Real Sociedad, Xabi Alonso.
La demolición del chalet de Xabi Alonso, dos años después: el juicio por irregularidades, sin fecha
Cinco años después de la construcción de la villa, continúa parada la demolición de la vivienda del técnico del Chelsea, que no dispone de licencia al ser anulada por no cumplir la tipología rural
La demolición del chalet de Xabi Alonso podría costar al Ayuntamiento de Donostia cuatro millones de euros
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Se esperaba una fecha para el juicio del caso del chalet de Xabi Alonso. El exentrenador del Real Madrid y actual del Chelsea continúa en el foco entre los ciudadanos de Donostia. Dos años después de que el juez del contencioso administrativo número 3 anulara el permiso municipal para construir la vivienda de lujo en el paraje de Txalin de Igeldo, el proceso de demolición continúa totalmente paralizado y el juicio, pendiente. Fuentes cercanas al caso confirman a Crónica Vasca aseguran que "no se espera un juicio" a corto plazo.
Recordemos que tanto Ieltxo Kultur Elkartea como la Asociación Naturalista Haritzalde, parte que presentó la denuncia por la edificación del chalet, se mantienen a la espera y con la esperanza de que se resuelva una situación que avanza de forma muy lenta. Este medio digital ha seguido desde el inicio este caso, con acceso a diversos documentos que tratan irregularidades respecto a la construcción de la villa.
La vivienda no dispone de acceso legal desde el 25 de marzo de 2025, tal y como consta en uno de los documentos que obtuvo Crónica Vasca fechado el pasado 30 de noviembre de 2020, momento en el que la vivienda se encontraba en construcción.
Vistas del chalet de Xabi Alonso y su mujer, Nagore Aranburu.
No cumple la tipología rural
Además de emplear un acceso que legalmente no está permitido (algo que la fiscalía ha terminado archivando en enero de 2026), otra irregularidad se centra en que no cumple la tipología rural, ya que queda pendiente saber si finalmente la denuncia de clandestinidad de la obra se acepta o no.
De hecho, si finalmente no es clandestina, el promotor suele reclamar al Ayuntamiento, que en este caso sería el de Donostia. De hecho, se corre el peligro de que el pago de la factura la realicen los ciudadanos de la capital guipuzcoana.
![El alcalde de Donostia-San Sebastián, Eneko Goia.](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/480462.jpg?p=w:320\/h:240&h=PwVCpmQA"])
El coste sería de 3.781.469,56 euros, ya que el precio pagado por el terreno es de 700.000 euros y el coste de la obra ejecutada fue de 3.081.469,56 euros de ejecución material. No está incluido el IVA ni otros conceptos, o sea que la operación podría aumentar hasta casi los cuatro millones de euros.
Son dos puntos que quedan pendientes de tratar, aunque las asociaciones recientemente ampliaron su denuncia al descubrir que la parcela matriz cuenta con un Plan Especial aprobado en el año 2007 y que recoge su uso para una Escuela de Golf.
![Plano que ordena la Escuela de Golf. La zona en rojo es la parcela segregada posteriormente para construir el chalet.](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/514942.jpg?p=c:665:357:nowe:0:1\/w:1706\/h:915&h=J4UmwMcQ"])
Plano que ordena la Escuela de Golf. La zona en rojo es la parcela segregada posteriormente para construir el chalet.
Vendida por 75.000 euros
La parcela de la finca donde se ubica el chalet, propiedad de la inmobiliaria MARUGEL, no es parcela de suelo rural "virgen", como figura en todos los expedientes de concesión de licencia, sino que desde el año 2007 está destinada a Escuela de Golf y tiene un Plan Especial cuya aprobación se publicó en el BOG de fecha 2 de julio de 2007, tal y como se refleja en el documento.
Es decir, que desde el año 2007 no se construye nada "nuevo" en la finca. Ahí ha sido cuando, al salir a la luz la ilegalidad del uso del camino al depósito de agua por los propietarios del chalet en Txalin, se le vendió a Tavaro XXI SL por 75.000 euros unos derechos de servidumbre que no se pueden construir por ir contra el Plan Especial.
Así pues, continúan abiertos diferentes puntos de este caso, como la supuesta "ilegalidad" de la ubicación del chalet, ya mencionado en un párrafo anterior. Se trata de una 'ilegalidad' que, según fuentes jurídicas consultadas por este medio, el propio Alonso desconocía, ya que en ningún momento se desarrolló ningún proyecto de tal tipo finalmente.
![Xabi Alonso, sentado en el banquillo del Santiago Bernabéu.](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/520303.jpg?p=w:320\/h:240&h=zkbgJUaw"])
Lo cierto es que, seis años después de la construcción de la vivienda, continúa muy abierto el desenlace del chalet de quien fuera entrenador del Real Madrid. Por ahora, lo único que se sabe es que continúa pendiente un juicio. Además, la parte denunciante ha solicitado que se interrogue al arquitecto municipal que ha informado todo este proceso de la licencia sobre las razones por las que se han ignorado estos antecedentes.
El chalet de Xabi Alonso, desde otra perspectiva.
