Vista de un cartel de una promoción inmobiliaria en San Sebastián Efe
El Observatorio del Alquiler alerta de una caída de la oferta en Euskadi por las zonas tensionadas
El Observatorio sostiene que el problema de fondo sigue siendo el desequilibrio estructural entre una demanda creciente y una oferta insuficiente, una situación que, a su juicio, requiere aumentar el parque disponible y mejorar la seguridad jurídica para los propietarios
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Las declaraciones de zonas tensionadas en Euskadi han impactado, directamente, en una reducción de la oferta de pisos en alquiler disponible en la comunidad autónoma vasca. Esa es la principal conclusión expresada por los responsables del Observatorio del Alquiler, una entidad privada de análisis e investigación del mercado residencial en España, en su reciente comparecencia en el Congreso de los Diputados.
El director del organismo, Gerardo Neistat, y el jefe de Estudios, Sergio Cardona, aseguraron a la Comisión de Vivienda del Congreso que la reducción de la oferta en el País Vasco comenzó antes incluso de la aprobación efectiva de las medidas de regulación de la vivienda. Según sus análisis, la oferta disponible cambió su tendencia en cuanto se empezó a plantear, públicamente, la intención de declarar nuevas zonas tensionadas en Euskadi.
“Es importante destacar que las normas tienen efecto desde que se empieza a hablar de ellas o desde que se empiezan a tramitar”, explicó el jefe de Estudios del Observatorio, Sergio Cardona. “Lo observamos así en el País Vasco, donde la oferta comenzó a caer en el momento en que se empezó a anunciar la declaración de zonas tensionadas”.
Menos contratos de alquiler
Los representantes del Observatorio señalaron, además, que los datos oficiales reflejan una disminución del número de contratos firmados en aquellas comunidades que, como Euskadi, han desarrollado este tipo de medidas. “Hemos visto que la oferta en las zonas tensionadas ha caído notablemente en los últimos años. También vemos cómo ha caído el número de contratos firmados”, aseguró Cardona.
“Si observamos datos de fuentes oficiales, como pueden ser Generalitat, Comunidad Foral de Navarra o País Vasco, vemos cómo el número de contratos firmados ha descendido notablemente”, añadió.
Según su análisis, el mercado vasco presentaba una evolución diferente a la de otras regiones españolas porque, tradicionalmente, ha estado más orientado a la vivienda en propiedad. Sin embargo, durante los últimos años el alquiler había ido ganando peso de forma progresiva.
“Fue creciendo hasta el tercer trimestre de 2025 —es el último dato presentado—, cuando por primera vez se pierde vivienda alquilada, hay menos contratos de vivienda alquilada. Por tanto, ahí sí hay un efecto claro de la limitación del precio del alquiler".
Las conclusiones expuestas por el Observatorio del Alquiler no fueron compartidas por todos los grupos parlamentarios presentes en la comisión. Diputados del PSOE y SUMAR cuestionaron que la caída de la oferta pueda atribuirse exclusivamente a la regulación de precios y defendieron que el principal problema sigue siendo la falta de vivienda asequible. También recordaron que existen datos oficiales que apuntan a una moderación de los precios en algunos mercados regulados.
Frente a ello, los responsables del Observatorio insistieron en que la intervención sobre el mercado ha contribuido a retraer la oferta disponible, en un contexto que ya venía marcado por años de escasez de vivienda y una fuerte presión de la demanda.
![Medicos de Osakidetza en una intervención médica](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/552843.jpg?p=w:320\/h:240&h=gYh4vH25"])
Un mercado bajo presión
Los expertos coincidieron en que Euskadi continúa formando parte de los territorios con mayores tensiones en el acceso a la vivienda. El Observatorio sostiene que el problema de fondo sigue siendo el desequilibrio estructural entre una demanda creciente y una oferta insuficiente, una situación que, a su juicio, requiere aumentar el parque disponible y mejorar la seguridad jurídica para los propietarios.
Euskadi figura desde hace años entre los territorios donde el desequilibrio entre oferta y demanda era más evidente. De hecho, desde el Observatorio situaron a Gipuzkoa, junto a territorios como Baleares, Canarias, Madrid o Barcelona, entre las zonas que, ya en 2019, mostraban síntomas de fuerte tensión en el mercado residencial.
