Consulta de gastos hipotecarios. iStock
Ya es oficial: los bancos deben devolverte gastos hipotecarios indebidos, según el Tribunal Supremo
La normativa reconoce el derecho de los clientes a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios indebidos siempre y cuando cumplan unos requisitos concretos.
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Cuando uno entra en una hipoteca puede ocurrir que asuma ciertos gastos que no le correspondían. Decenas de entidades financieras cargaron al cliente unos costes elevados durante años que deberían ser asumidos total o de manera parcial por los bancos.
Por ello, la normativa reconoce el derecho de los clientes a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios indebidos siempre y cuando cumplan unos requisitos concretos.
Lo que dice la Ley
Esto lo recoge el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias en su artículo 82, donde se habla de las cláusulas abusivas.
La Ley señala que se considerarán cláusulas abusivas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y aquellas prácticas "no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato".
En este sentido, se consideran abusivas las cláusulas que vinculen el contrato a la voluntad del empresario, determinen la falta de reciprocidad en el contrato, limiten los derechos del consumidor y usuario, impongan al consumidor y usuario "garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba", las cláusulas que sean desproporcionadas en cuanto al perfeccionamiento y ejecución del contrato y las que contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Las reclamaciones por ciertos gastos de formalización de hipoteca indebidos han aumentado desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2015 que declaró abusiva la cláusula que imponía al consumidor el pago de cada uno de los gastos de forma general.
En esta misma línea, el Tribunal consideró que los aranceles notariales y registrales y el impuesto de actos jurídicos documentados liquidable no se tendrían que cargar íntegramente al consumidor. Por lo que el consumidor se tiene que desentender de este tipo de gastos indebidos.
