Según el Observatorio de la Vivienda, en Euskadi existen 43.000 viviendas desocupadas. Motivo por el que Bilbao se encuentra elaborando un canon para poner estas casas vacías en alquiler con el objetivo de fomentar la oferta.
El consistorio bilbaino empezará el próximo mes de septiembre (se prevé que el texto llegue al Pleno en los primeros meses de 2027 para su aprobación) la tramitación de una ordenanza que permitirá cobrar un gravamen anual a los dueños de inmuebles que se mantengan deshabitados durante un par de años sin justificación.
Mayor oferta frente a una alta demanda
La mencionada ordenanza establecerá un canon de 10 euros por metro cuadrado útil al año para aquellos inmuebles deshabitados. Según los cálculos, serían 1.565 viviendas las que se verían afectadas en la primera fase.
Así, el dueño de una casa de 80 metros cuadrados pagaría 800 euros al año, cuantía que aumentará un 10% cada año siempre y cuando el inmueble se mantenga vacío. Todo el dinero obtenido gracias a este canon se destinarán a políticas municipales de vivienda.
Sin embargo, antes de cualquier pago, cada vivienda debe superar un procedimiento administrativo que demostrará que reúne los requisitos para que el inmueble se considere vacío.
En esta misma línea, la Ley vasca establece que un hogar puede declararse deshabitado cuando se queda vacía de manera constante durante más de un par de años y no existe causas que justifiquen la situación. La administración podrá consultar los registros públicos, los suministros y el padrón municipal para comprobarlo.
Los consumos por debajo a una tercera parte de la media anual por habitantes se consideran anormalmente bajos, sin embargo, ello no será suficiente para considerar deshabitado un inmueble. Por otra parte, los dueños pueden presentar alegaciones y aportar la documentación necesaria antes de que se declare vacía su vivienda.
En Euskadi, según el Observatorio de la Vivienda de 2024, existen 43.000 viviendas desocupadas, 3.700 menos que en el año 2021, cuando se aprobó el decreto de canon para este tipo de inmuebles.
El Gobierno Vasco considera que 25.000 son gestionables o que podrían salir al mercado del alquiler. Según aseguró el Consejero de Vivienda y Agenda Urbana del gobierno, Denis Itxaso, hace tiempo, no es concebible ni "admisible en la actual situación que haya viviendas deshabitadas a las que no se les otorga uso. Nadie se beneficia".
De esta manera, Itxaso busca incentivar a los propietarios para que pongan sus casas en el mercado a través del programa Bizigune. El inventario del Ayuntamiento de Bilbao ha identificado actualmente 6.935 pisos con indicios de desocupación, pero encontrarse en esta lista no significa tener que pagar el canon.