Euskadi es la comunidad donde más subió el precio del alquiler en 2025 por delante de Madrid y Cataluña

El precio de la vivienda sigue subiendo. Y Euskadi es la comunidad autónoma que lo hace a un ritmo más acelerado que el que lo hace la media nacional. De hecho, el País Vasco duplica la aceleración de los precios del alquiler respecto a la media nacional.

En concreto, en lo que respecta a 2025, los precios del alquiler en Euskadi subieron un 33,5%, por encima de otras autonomías que hasta ahora han liderado el crecimiento en los precios como Madrid y Barcelona; y por encima de la media nacional, donde los precios han crecido un 16,7%. 

Así lo concluye el informe anual del portal inmobiliario pisos.com, que añade que Bizkaia lidera los precios con 14,36 euros por metro cuadrado, seguida de Gipuzkoa (11,98 euros) y Álava, donde el metro cuadrado se sitúa en 9,22 euros.

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Crecimiento por capitales vascas

En cuanto a las capitales vascas, San Sebastián registró un crecimiento interanual del 13,72%, siendo la quinta capital de provincia con mayor subida del alquiler. Por su parte, Bilbao experimentó un descenso del 3,2% y Vitoria también percibió un descenso del 3,3%. 

A finales de 2025, el precio del metro cuadrado en San Sebastián se situó en 21,37 euros; en Bilbao, en 15,93 euros; y en Vitoria, en 12,87 euros. Respectivamente, ocupan el tercer, séptimo y décimo lugar en el ranking de las capitales de provincia más caras de España.

La capital de provincia cuyo precio del alquiler ha crecido más es Sevilla (35,5%). En el lado opuesto se encuentra Huelva (-18,2%). Por su parte, Barcelona capital lidera el precio por metro cuadrado más caro de todas las capitales españolas, situando este valor en 30,12 euros. 

Por provincias, A Coruña fue la que más creció de un año a otro, con un incremento del 31,8%, mientras que Tenerife registró la mayor caída, con un descenso del 5%. Madrid continúa siendo la provincia más cara, con un precio medio de 21,77 euros por metro cuadrado.

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Situación en España

"El mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario", ha explicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, refiriéndose al alza continuada de las mensualidades, sobre todo en las principales ciudades.

Según el experto, esta situación se debe a la escasez de oferta junto con los cambios en los patrones de demanda, así como la presión de alternativas de uso del parque de vivienda. 

Por ello, Fond ha reconocido que buscar una casa para alquilar hoy en día se está convirtiendo en un "proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador".

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