La vivienda continúa siendo uno de los principales problemas en Euskadi, tal y como reflejan distintos estudios. El último, el informe 'IMIE Mercados Locales' de Tinsa, analiza la evolución de los precios y el esfuerzo necesario para comprar una vivienda, tanto nueva como usada, durante el segundo trimestre del año.
El estudio muestra que el precio de la vivienda aumentó un 3,7% interanual en el conjunto del país entre abril y junio, una tendencia que confirma la presión que sigue soportando el mercado inmobiliario.
En este contexto, Gipuzkoa se sitúa entre las provincias donde más se han encarecido los inmuebles. En concreto, los precios crecieron un 20,8% respecto al mismo periodo del año anterior, muy por encima de la media nacional, situada en el 15,2%, y solo por detrás de Toledo (24,8%) y Albacete (21,1%).
“El fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin
En el conjunto del País Vasco, el precio de la vivienda registra un incremento interanual del 13,1%. Por territorios, Gipuzkoa lidera la subida, seguida de Bizkaia, con un aumento del 11%, y Álava, donde el encarecimiento alcanza el 8,8%.
Concretamente, según el estudio, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.753 euros en Gipuzkoa, 2.797 euros en Bizkaia y 2.341 euros en Álava.
Otros municipios vascos que no son capitales de provincia y están incluidos en el estudio por ser considerados como relevantes por su densidad de población y su volumen de actividad son Irún (14,4%), Barakaldo (13,6%), Portugalete (12,6%) y Gexto (9,1%).
En concreto, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.679 euros en Irun, 2.620 euros en Barakaldo, 3.609 euros en Getxo y 2.567 euros en Portugalete.
San Sebastián
La capital guipuzcoana también registra cifras especialmente significativas. Según el informe, San Sebastián es la capital de provincia más cara de España y la única en la que el precio medio de la vivienda supera los 5.000 euros por metro cuadrado.
En concreto, el valor medio se sitúa en 5.154 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, con 4.683 euros, y de Barcelona, con 4.463 euros. Por su parte, el valor medio del metro cuadrado en Euskadi es de 2.710 euros.
Además, San Sebastián figura entre las 13 capitales españolas que ya han superado, en términos nominales, los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
Vista de un bloque de viviendas en San Sebastián
Es, además, la única de las tres capitales vascas que lo ha hecho. No obstante, si se descuenta el efecto de la inflación, ninguna capital española ha rebasado todavía los máximos de la serie histórica.
Esfuerzo de compra
El ratio de esfuerzo anual simula el porcentaje de renta que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda.
En este sentido, Gipuzkoa y Bizkaia son dos de las provincias que tienen que destinar un mayor esfuerzo de compra —y mayor que el de la media nacional— a la hora de adquirir una vivienda, tanto que supera el esfuerzo considerado como razonable según el indicador del estudio.
Los guipuzcoanos deben destinar el 36,5% de sus ingresos al pago de la vivienda; los vizcaínos, el 40%; y los alaveses, el 34,8%, una cifra inferior a la media nacional, situada en el 35,7%.
Una mujer frente a un cartel bancario sobre las hipotecas
“El crecimiento de los precios, unido al leve aumento del coste hipotecario y la moderada pérdida de poder adquisitivo que ha supuesto el nuevo repunte de la inflación, ha provocado un nuevo aumento de la tasa de esfuerzo de compra", concluye Arias.