Kutxabank vaticina un desplome del 10% en las hipotecas de Euskadi este año

El mercado de la vivienda continúa en caída en Euskadi. Este martes, Kutxabank ha anunciado que prevé una caída de la constitución de hipotecas en Euskadi del 9,7% en 2023, que continuará y se prolongaría durante 2024, aunque con mucha menor intensidad, con un descenso "más moderado", del 3,5%, para recuperarse "de forma gradual" a partir de 2025.

Según Europa Press, estas son algunas de las principales conclusiones que el banco vasco ha dado a conocer este martes y que están recogidas en un estudio elaborado por Ceprede para la entidad, con el objetivo de conocer la evolución del mercado hipotecario. Los resultados de este informe, que adelanta las previsiones sobre la constitución de nuevas hipotecas en los años 2023 y 2024, así como en el quinquenio 2025-2030, han sido detalladas en la sede de Kutxabank en Bilbao por el director financiero de Kutxabank, Iker Arteagabeitia, y el catedrático de Economía Aplicada en la Universidad Autónoma de Madrid, y director general de Ceprede, Julián Pérez.

En concreto, y tal y como recoge el informe, en Euskadi se calcula que se suscribirán este año 20.641 nuevas hipotecas al finalizar este ejercicio, un 9,7% menos, frente a las 22.867 constituidas en 2022 y las 19.923 previstas en 2024, que supondrían a su vez una caída del 3,5% respecto al actual 2023. En cuanto al valor medio, este año se situará por encima de los 161.000 euros (161.484), un 0,4% más que en 2022, mientras que la previsión del informe para 2024 que se sitúe en 162.952, un 0,9% más que el presente ejercicio.

Por su parte, el importe total prestado alcanzará este año los 3.333 millones de euros, un 9,3% inferior al de 2022 y otro 2,6% menos que la previsión para 2024, fijada en 3.247 millones. Tal y como ha remarcado Arteagabeitia, "el crédito se está viendo especialmente afectado por el incremento de los costes de financiación, que se podrían estabilizar a partir del próximo ejercicio".

En cuanto al conjunto del Estado, las nuevas rúbricas hipotecarias superarán las 410.000 al cierre de 2023, con un importe total de 58.700 millones de euros y un valor medio de 143.000 euros. Comparado el descenso del número de hipotecas constituidas en Euskadi al cierre de este año, el informe encargado por Kutxabank constata que esta evolución "mejora ligeramente" la media del mercado
español, en el que caerá un 11,4% al final del presente ejercicio.

Según las estimaciones apuntadas, en España únicamente dos provincias mantendrán tasas de crecimiento positivas en 2023, Ourense (2,4%) y Almería (1,8%), mientras que, para el próximo, ya serán tres las provincias que mostrarán avances interanuales, Lugo (12,5%), Ávila (2,1%) y el territorio de Álava (0,9%).

Las proyecciones para 2024 señalan una moderación en la caída del número de nuevas hipotecas suscritas con respecto al año anterior, ya que descenderían un 3,5% en Euskadi, y un 5,2% en el conjunto del Estado. A esta mejor evolución del mercado hipotecario contribuirá la estabilización prevista de los tipos de interés y de la inflación a partir de 2024, tal y como ha subrayado el catedrático de Economía Aplicada y directivo de Ceprede. Según se recoge en dicho informe, que Kutxabank dará a conocer de forma semestral, a lo largo de 2024 continuará descendiendo el número de nuevas rúbricas, aunque con mucha menos intensidad, para recuperarse de forma gradual a partir de 2025.

Previsiones hasta 2030

En el medio plazo, entre 2025 y 2030, el informe sobre la evolución del mercado hipotecario adelanta un cierto aumento en la demanda residencial por necesidades demográficas, acompañado por una ligera contención de la ratio de financiación respecto al consumo total. En consecuencia, el número de nuevas hipotecas constituidas repuntará ligeramente a partir de 2025, en un entorno de aumento de los valores medios que podría provocar un incremento medio de los importes totales.

En este sentido, el ranking sitúa a Euskadi con el porcentaje más bajo de España en cuanto al crecimiento de hipotecas previstas entre 2025-2030, que fija en un 1,7%, frente al promedio estatal, que sería del 3,1%. A modo de conclusión, el director financiero de Kutxabank ha manifestado que se verán bajadas del mercado hipotecario a corto plazo "puesto que veníamos de subidas muy fuertes". "Nos tocan dos años en los que sí o sí las hipotecas van a bajar", ha dicho.

En todo caso, ha añadido que todo apunta a una perspectiva positiva a partir de 2025, cuando se apreciará una recuperación que será desigual por territorios "y donde Euskadi será una de las zonas en las que menos crezcan las hipotecas", ha confirmado. De hecho, ha apuntado, en este quinquenio, Gipuzkoa y Bizkaia se situarían entre los territorios con menor expansión estimada del importe hipotecario, que se presentará más dinámico en Navarra, y en la zona centro y este de la península.