Nuevos municipios declarados como tensionados en Euskadi. El Gobierno Vasco ha declarado las localidades vizcaínas de Urduliz y Sopela como "zonas de mercado residencial tensionado".
Sin embargo, como ocurre en estos casos, esta clasificación no entrará oficialmente en vigor hasta que se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Por su parte, el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) ha publicado sendas órdenes del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, por las que se declaran zonas tensionadas estos dos municipios de Bizkaia por un periodo inicial de tres años.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, en una imagen de archivo
La declaración de zona tensionada permite desplegar distintas medidas para favorecer el acceso a la vivienda.
Medidas
La medida más destacada es la posibilidad de topar los alquileres conforme a la horquilla de precios fijada por el Ministerio de Vivienda según un índice de referencia adaptado a cada zona.
Ese límite de renta se aplica a todos los pisos que salgan al mercado y no hayan estado arrendados en los últimos cinco años y a todos los contratos sin excepciones de grandes tenedores, esto es, de aquellas personas que posean cinco o más viviendas.
La declaración de zona tensionada también incluye la posibilidad de establecer tres prórrogas extraordinarias de un año para los contratos finalizados siempre que se cumpla una serie de requisitos.
Zona tensionada
Para una declaración de zona tensionada es preciso —tal y como recoge Efe— cumplir al menos uno de los dos criterios que establece la ley por el derecho a la vivienda.
El primero es que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios.
El segundo es que los precios de la vivienda en la zona hayan crecido un 3% más que el IPC registrado en la comunidad autónoma de referencia en los cinco años anteriores.