Un hombre inspecciona una caldera. Instalaciones Rubio
Confirmado por la Ley de Arrendamientos Urbanos: el casero debe hacerse cargo de la revisión de la caldera
Los inquilinos deben acarrear con los gastos cotidianos, por lo que es importante que todo figure claramente en el contrato con el fin de evitar conflictos.
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Cuando alquilamos un piso, lo normal es que el arrendador acarree con los gastos necesarios para mantener la casa en condiciones sanas y habitables, lo que incluye las reparaciones estructurales o problemas de fontanería y electricidad que afectan a la vivienda.
Sin embargo, los inquilinos deben acarrear con los gastos cotidianos (suministros, mantenimientos menos o ciertas reparaciones hasta cierta cantidad, según lo pactado en contrato), por lo que es importante que todo figure claramente en el contrato con el fin de evitar conflictos.
Lo que dice la Ley
Tal y como recoge la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su artículo 21, el arrendador o casero tiene la obligación de llevar a cabo, sin incrementar la renta, las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda "en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil".
Sin embargo, las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario serán a cargo del inquilino. En este sentido, a veces existen dudas sobre si la revisión de la caldera es a cargo del inquilino o del casero.
La aseguradora OnLygal, basándose en la Ley de Arrendamientos Urbanos, señala que el casero está obligado a realizar las reparaciones que necesite el inmueble, como la de pintar las paredes, cambiar electrodomésticos o arreglar las instalaciones eléctricas, entre otros. Sin embargo, si el inquilino o los inquilinos generan desperfectos, deben hacerse cargo de las reparaciones ellos mismo, como ya se ha mencionado previamente.
En este caso, si el inquilino usa la caldera a una carga superior de la recomendada y se estropea, este debería pagar el arreglo. En el caso de las revisiones de la caldera, son los propietarios del inmueble quienes se hacen cargo, ya que se entiende que son reparaciones para mantener las condiciones de habitabilidad, de acuerdo con la Ley.
