Euskadi bate récord de compraventa de vivienda pese a la fuerte subida de precios

Solo en los últimos meses del año pasado la vivienda, nueva y de segunda mano, se encareció un 7,2% respecto al mismo periodo del año anterior en Euskadi. El precio de los inmuebles vascos ha subido escalonadamente este año hasta colocar a Guipúzcoa  -donde se alcanzaban los 2.596 euros por metro cuadrado- como la tercera provincia española con los precios más caros de España, solo por detrás de Madrid y Baleares. 

Pese a este notable incremento, según datos del INE, la compraventa de vivienda en Euskadi ha batido su récord histórico este 2022, y solo en los tres primeros trimestres del año -de enero a septiembre- se registraron 18.498 compraventas, frente a las 16.760 registradas en el mismo periodo del año anterior, en 2021. 

Aumenta la diferencia entre la compraventa de obra nueva y usada

Mientras que hace diez años no existía apenas diferencia entre el número de viviendas nuevas y el de viviendas usadas compradas -en esa época fueron 5.626 las nuevas y 6.957 las de segunda mano- esta brecha ha ido creciendo con el paso de los años. Es más, en 2012 se vendían más inmuebles de obra nueva que ahora. A septiembre de 2022, 2.663 inmuebles de obra nueva habían sido comprados, frente a los 15.835 de segunda mano. 

Este incremento de compraventa de segunda mano está relacionado directamente con dos factores: la subida en los costes de la construcción este año y el miedo a la inestabilidad económica que está haciendo que el pequeño inversor -propietario de un inmueble- opte por vender la vivienda que tenía en alquiler. En el primer caso, a noviembre del año pasado, el coste de las materias primas había subido un 12,2% y el de la mano de obra lo había hecho un 5,8%:

En el segundo, "porque muchos propietarios cuando ven que el mercado de la compraventa está en máximos históricos y los precios de compra tan altos prefieren venderlo, ya que les sale más rentable que tenerlo en alquiler", explicaba Marcos Areizaga, director de Areizaga Inmobiliaria, en noviembre.

Imagen de un bloque con una vivienda en venta / EP

Bizkaia dobla la compraventa en diez años

Por territorios, en Bizkaia es donde se ha registrado un mayor número de compraventa y también una diferencia mayor respecto al año pasado. Ahí, durante los nueve primeros meses de 2022, se registraron un total de 9.777 inmuebles, de los que 1.470 eran de obra nueva y 8.307 de segunda mano. Estos suponen un millar de inmuebles más que los registrados durante el mismo periodo de tiempo en 2021 -8.618- y más de la mitad que los registrados hace 10 años -4.285-.

Guipúzcoa, por su parte, ha registrado 5.803 viviendas, 225 menos que el año anterior -5.578- y 2.323 que en 2012 -3.480-. De ellas, solo 762 son de obra nueva y 5.041 usadas. Álava es el territorio en el que menos compraventa se ha registrado. En 2022, se compraron 2.918 inmuebles. Pese a que son la mitad que en Bizkaia, este territorio también ha sufrido un aumento en la compra de viviendas respecto al mismo periodo del 2021, cuando fueron 2.564. Aunque la diferencia respecto a hace diez años, en este caso, no es tan evidente: en 2012 se registraron 2.269 viviendas.