Euskadi reduce un 25% las viviendas vacías, pero aún quedan 70.000

Euskadi se coloca como la segunda comunidad autónoma donde más se ha reducido el número de viviendas vacías, solo por detrás de la Comunidad de Madrid. La Comunidad Autónoma Vasca tenía 69.952 viviendas vacías en 2021, lo que supone un 25,4% menos que hace 20 años, según un estudio elaborado por la tasadora Tinsa. Asimismo, presenta una de las menores cuotas de viviendas vacías respecto a su parque residencial, concretamente un 6,5%, cuatro puntos menos que en 2001 y casi 8 puntos por debajo de la media nacional. 

Del total de viviendas vacías, la mayoría —34.118— están en Bizkaia y cuya reducción en los últimos años ha alcanzado el 30,3%. En Gipuzkoa las viviendas vacías son 11.762 (-28%) y en Álava 11.072. En el caso de Euskadi, la mayor reducción de viviendas vacías se ha producido en el interior de cada provincia y no tanto en las capitales, mientras que en el conjunto de España se ha producido una tendencia diferente: frente al aumento en el conjunto del territorio nacional en las capitales se han reducido un 32%, una caída que ha llegado al 40% en las seis principales, Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga.

En Madrid y Barcelona se ubica el mayor número de viviendas vacías —ya que ambas tienen la mayor densidad de población—, seguidas de varias provincias de la costa mediterránea, Islas Canarias, Islas Baleares, Galicia y Asturias. Por el contrario, las mayores cuotas sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular. Orense es la provincia con mayor cuota (43,7%), seguida de Lugo (37,3%) y, tras ellas, siete provincias de interior con entre un 25 y un 30% en Castilla La Mancha, Castilla y León y Aragón. En el extremo opuesto, las menores cuotas de vivienda vacías se dan en las tres provincias vascas, además de Madrid, Barcelona y Valladolid (todas ellas entre el 6 y 10%). 

Euskadi se sitúa como la segunda comunidad autónoma donde más se ha reducido el número de viviendas vacías / GETTY IMAGES

Causas y soluciones

Tinsa señala como principales causas de estos datos la despoblación en el interior y noroeste peninsular, la obsolescencia de la oferta construida y los extensos plazos en la tramitación para su puesta en el mercado. Este desajuste entre demanda y oferta está provocando tensiones en los precios.

Además, considera que la capacidad para solucionar el problema actual de acceso a la vivienda en esas zonas es limitada ya que habitualmente estas casas presentan condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o sus propietarios las mantienen fuera del mercado.

La tasadora propone aumentar la oferta en las ubicaciones más tensionadas apoyándose en la colaboración público-privada, mantener la seguridad jurídica y el derecho a la propiedad privada, replantear el modelo de ciudad y potenciar un modelo de crecimiento territorial distribuido en capitales secundarias que no concentre excesivamente la población en un reducido número de capitales.