Un informe de Cataluña ratifica que el modelo vasco de zonas tensionadas contiene los precios del alquiler

La vivienda es uno de los grandes retos a los que se enfrenta Euskadi. Y los datos así lo confirman: ya es la segunda preocupación más importante para los vascos. 

Desde junio de 2024, cuando se conformó el actual Gobierno vasco, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha puesto el foco en esta problemática y se han implementado, a lo largo de este tiempo, varias medidas.

Además de la Ley de Medidas Ugentes de Vivienda, destaca la declaración de zonas tensionadas para limitar los precios del alquiler y aumentar la oferta de vivienda. 

Con las últimas incorporaciones, las de Hernani, Tolosa y Lezo a finales de enero, más del 50% de la población vasca ya reside en municipios tensionados. 

Euskadi ha seguido así el modelo de Cataluña, cuya regulación de los precios del alquiler cumple ya dos años este mes de marzo. 

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Sin reducción de la oferta

Hay quienes consideran que topar los precios puede traer efectos negativos como que se reduzca la oferta de vivienda o que las personas que tienen su vivienda en el mercado del alquiler tradicional la trasladan a vivienda de uso turístico o al mercado de alquiler de temporada. 

Sin embargo, un reciente informe elaborado por el Sindicato de Inquilinos de Cataluña ratifica que este modelo de zonas tensionadas —el que también ha implementado Euskadi— sí contiene los precios del alquiler y no reduce la oferta. 

Según los datos analizados por este sindicato, en los primeros meses de regulación —entre el primer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025— el aumento acumulado de los precios del alquiler en Cataluña ha sido del 0,9%, muy por debajo del 14,9% registrado en el periodo comparable anterior. 

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En Barcelona, el principal mercado, el precio medio de los nuevos contratos ha bajado un 3,4% desde el inicio de la regulación. 

Además, muestra que el mercado del alquiler continúa al alza. En los 18 meses de regulación se han firmado 165.225 nuevos contratos y el parque total de alquiler ha aumentado en 15.676 viviendas. 

"La disminución del número de nuevos contratos no indica una caída de la oferta, sino una menor rotación de los hogares inquilinos, vinculada también a la ampliación legal de la duración de los contratos", indica el sindicato en su informe. 

Vivienda en alquiler José Manuel Vidal EFE

Crece el alquiler temporal

Aun así, hacen referencia a una tendencia "preocupante", el crecimiento del alquiler temporal. 

"En Barcelona, en el tercer trimestre de 2025, los contratos temporales ya representan el 28,1% de las nuevas altas, y el fenómeno se extiende también a otras ciudades", señala.

Desde el sindicato aseguran que se puede deber al hecho de que esta modalidad de contrato no ha tenido límites de precio hasta enero de 2026, lo que ha favorecido el desvío de viviendas del alquiler habitual hacia el mercado temporal.