Las tres capitales vascas son ya zonas tensionadas y podrán contener el alza de los alquileres

Las tres capitales de Euskadi son ya zonas tensionadas después de que el Boletín Oficial del Estado (BOE) haya publicado este jueves la declaración como tal de Bilbao y Vitoria-Gasteiz, de forma que podrán ampliar la oferta de vivienda y contener el alza de los alquileres de vivienda, según ha asegurado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso.

A ello hay que sumar que San Sebastián fue declarada zona tensionada en la orden que publicó el BOE el 29 de julio pasado. Así las cosas, el Departamento que se ocupa de la mayor preocupación de los vascos sigue dando pasos adelante en sus políticas. 

Unos pasos que incluyen también un novedoso modo de construcción anunciado hace unos días que posibilitará triplicar las viviendas dotacionales. 

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Tensionadas

El paso de este jueves completa el procedimiento iniciado con la publicación de la orden en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) y activa las medidas previstas en la Ley Estatal de Vivienda, entre ellas la entrada en vigor de los topes al alquiler. La actualización del BOE incorpora también a Astigarraga y Usurbil a la lista estatal de zonas tensionadas.

De este modo, las tres capitales vascas -Bilbao, Vitoria y San Sebastián- pueden aplicar las medidas presentadas en sus respectivos planes de acción trienales para ampliar la oferta de vivienda asequible y frenar la presión en el mercado habitacional.

Además, el Gobierno Vasco anuncia que existe una treintena de municipios identificados como potencialmente tensionados, cuyos expedientes se encuentran en fase de evaluación. Con la incorporación de estos cuatro nuevos municipios, el 47,7% de la población de Euskadi reside en zonas declaradas tensionadas, porcentaje que superará el 50% en los próximos meses con la incorporación prevista de Lezo, Zestoa, Arrasate-Mondragón, Tolosa, Hernani y Pasaia, cuyos trámites administrativos están en curso.

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En un acto celebrado en el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y recogido por Europa Press, Itxaso ha subrayado la importancia de adoptar medidas estructurales que permitan equilibrar el mercado residencial en Euskadi. Según ha explicado, "este desequilibrio entre la oferta y la demanda en compra y alquiler solo puede revertirse si somos capaces de movilizar suelos y construir más vivienda".

No obstante, ha reconocido que ese objetivo requiere tiempo y planificación, por lo que, mientras tanto, el Ejecutivo vasco continuará impulsando actuaciones que aporten estabilidad al mercado de alquiler. En esta línea, ha anunciado que seguirán adoptando medidas para dotar al alquiler "de mayor seguridad y racionalidad" para inquilinos y propietarios.

"Lo haremos mediante los topes que limitarán los precios de los contratos, mediante el programa Bizigune de intermediación pública de viviendas, mediante incentivos fiscales y ahora, como novedad para el 2026, con un nuevo programa de alquiler seguro público que cubrirá posibles impagos y posibles desperfectos a propietarios que, aun no teniendo obligación de hacerlo por no serle de aplicación, sitúen la renta de su piso dentro de la horquilla del índice de precios de referencia", ha expresado.

Por su parte, la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, ha destacado que, con la calificación de la capital alavesa como zona de mercado residencial tensionado para los próximos tres años, "va a ser posible la aplicación de una batería de políticas públicas orientadas a corregir las disfunciones del mercado y a ampliar la oferta residencial accesible". Asimismo, ha reivindicado "la necesidad de actuar con determinación ante las crecientes dificultades" de acceso a la vivienda en la ciudad.

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