Realizando el proceso para heredar una casa. Shutterstock
Confirmado por el Código Civil: puedes heredar un piso aunque no haya testamento
Es cada vez más común que muchos, debido a los elevados precios de la vivienda, hereden casas cuando alguien fallece.
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En España cada vez se heredan más pisos. Tal y como señalan los datos del Instituto Nacional de Estadística, en 2025 se inscribieron 208.227 operaciones de herencias de viviendas en los registros, un 3,2% más que en el ejercicio anterior.
Existe una tendencia al alza de las viviendas transmitidas en herencias y en 2021, debido a la gran mortalidad que provocó la pandemia, hubo un gran despegue. Hoy es muy común que muchos hereden viviendas, entre otros motivos, debido a los elevados precios de la vivienda.
La pregunta que más se le viene a la cabeza a algunos en este contexto es si es posible heredar un piso aunque no haya testamento. La Ley contempla que sí se puede adquirir un hogar en este sentido.
Lo que dice la Ley
Tal y como recoge el Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil en su artículo 912, la sucesión legítima tiene lugar cuando una persona fallece sin testamento o con testamento nulo, o aunque se haya perdido después su validez.
También cuando el testamento no tiene institución de heredero en todo o en parte de los bienes o no cuenta con todos los que corresponden al testador. "En este caso, la sucesión legítima tendrá lugar solamente respecto de los bienes de que no hubiese dispuesto", añade el BOE.
Así como cuando falta la condición puesta a la institución del heredero o este fallece antes que le testador, "o repudia la herencia sin tener sustituto y sin que haya lugar al derecho de acrecer" y cuando el heredero instituido no es capaz de suceder.
