Los vascos ya dedican un 30% de su sueldo al pago de la hipoteca

El alza de los tipos de interés ha provocado que la ciudadanía de Euskadi tenga que dedicar el 30% de su sueldo al pago de la hipoteca, una cifra cuatro puntos mayor a la de 2016, cuando se situaba en el 26%, y dos puntos por encima que la media nacional. Esta cifra, aunque suponga casi un tercio del salario, todavía se considera un porcentaje "tolerable", pero que se podría rebasar en los próximos años debido a las previsiones que apuntan a que se mantendrán las subidas de tipos.

Según informa EFE, el Observatorio Vasco de la Vivienda, dependiente del Ejecutivo autonómico, ha publicado un informe sobre el impacto de la subida de tipos interés, tras la escalada del euríbor, cuyos tipos al alza en este 2022 se ha notado de especialmente en las hipotecas a tipo variable. Así, en una simulación de una hipoteca media de 160.000 euros a 30 años, el impacto de la subida del 0,5% al 3,5% supone cerca de 250 euros mensuales de incremento del coste financiero.

Estas hipotecas a tipo variable, que en 2016 suponían el 90 % del total que se firmaban, en 2022 solo supone el 42%, por lo que las hipotecas a tipo fijo superan ya la mitad, y con ello se reduce la exposición a los incrementos del euríbor. De momento, esta subida de tipos no afecta al ritmo en la firma de hipotecas, que continúa con una tendencia creciente desde 2013, cuando se firmaron 12.146 hipotecas hasta las 22.905 hipotecas en 2022. No obstante, esta cifra se encuentra muy lejos de las 30.000 hipotecas que se constituyeron antes de la crisis de 2008, y todavía es pronto para ver los efectos de la subida del euríbor en la concesión de hipotecas. 

En este sentido, el importe medio por hipoteca constituida ha crecido en Euskadi en 13.000 euros desde 2019 hasta alcanzar 163.000 euros de promedio en 2022 y supera la media nacional de 147.000 euros. Sin embargo, este nivel medio de endeudamiento resulta muy diferente según la localización de la vivienda, siendo considerablemente más elevado en Gipuzkoa y Bizkaia que en Álava.

Una vivienda en venta.

180 ejecuciones hipotecarias en Euskadi

Según explica EFE, la cuota promedio mensual de la hipoteca en Euskadi en 2022 se sitúa en 720 euros, 49 euros por encima que la media estatal. Aunque es un dato que hay que mirar dos veces, especialmente porque el mayor salario medio en Euskadi supone que el esfuerzo para el pago de la vivienda se sitúe en el 30% de los ingresos, frente al 32% en el conjunto de España.

El documento recuerda también que Euskadi es la única comunidad autónoma que mantiene de forma generalizada la deducción por compra de vivienda en el IPRF, lo que reduce el coste efectivo del pago de las hipotecas en un promedio de 80 euros mensuales, y muestra además que hasta el momento el impacto de la escalada en los tipos de interés no se está viendo reflejado en las estadísticas de ejecuciones hipotecarias y lanzamientos (desahucios) asociadas a las mismas.

Así, en 2022 se registraron 180 ejecuciones hipotecarias en Euskadi según el INE, y de hecho, se han reducido respecto a 2021 cuando sumaban 239 ejecuciones; los lanzamientos judiciales en Euskadi en 2022 son unos cuarenta por trimestre, similar hasta el momento a las de 2019 y 2021.