Interesados miran el escaparate de la inmobiliaria de Areizaga inmobiliaria/Areizaga inmobiliaria
La paradoja del mercado de la vivienda: aumenta pese al alza de los precios
Tanto el mercado hipotecario como los tipos de interés fijados por el BCE encadenan seis meses seguidos de crecimiento
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El mercado de la vivienda en Euskadi está en auge a pesar del aumento de los precios. Un factor clave explica este crecimiento en la compra de viviendas nuevas: la reducción de los tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), lo que ha provocado un incremento en el número de hipotecas solicitadas. Ambas variables presentan seis meses seguidos de crecimiento pese al alza de los precios de la vivienda que alcanzan niveles récord.
El mercado de la compraventa de viviendas en Euskadi lleva 8 meses consecutivos de incrementos. El repunte comenzó en julio de 2024, con un aumento del 17%. En agosto, se registró un 13%; en septiembre, un 67%; y en octubre, un destacable 70%. En noviembre, la compraventa de viviendas creció un 19%; en diciembre, un 64%; y en enero y febrero de este año, ambos meses mostraron un aumento del 11%.
Estos datos coinciden con el crecimiento sostenido del mercado hipotecario vasco, que encadena seis meses consecutivos de crecimiento, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución ha sido especialmente llamativa, con incrementos como el 41% en septiembre, un notable 69% en octubre, 27% en noviembre, 15% en diciembre, 24% en enero y, en el último mes con registros disponibles, febrero, un repunte del 40%.
El BCE baja los tipos de interés
Los seis meses seguidos de crecimiento del mercado hipotecario vasco coinciden directamente con la bajada de los tipos de interés que marca la institución europea presidida por Christine Lagarde.
Desde septiembre, cuando el BCE anunció una reducción en los tipos de interés hasta el 3,65%, comenzó un punto de inflexión en la política monetaria. Desde entonces, con seis bajadas sucesivas, los tipos de interés han disminuido un 34%, alcanzando el 2,4%, el nivel actual.
Así, al igual que el mercado hipotecario vasco lleva seis meses consecutivos de crecimiento, los tipos de interés también han registrado seis meses seguidos de descenso. A partir de septiembre, cuando se situaron en el 3,65%, el BCE anunció una bajada al 3,4% en octubre, luego al 3,15% en noviembre, al 2,9% en diciembre, al 2,65% en enero, y, finalmente, la última reducción la semana pasada, llevándolos al 2,4%.
Tipos de interés en la zona euro entre 2008 y 2025 Europa Press
El precio de la vivienda bate récords con Gipzukoa a la cabeza
Resulta paradójico el incremento en la compraventa de viviendas y en la solicitud de hipotecas desde el año pasado, cuando los precios de la vivienda alcanzaron niveles récord. Además, Gipuzkoa se consolidó como la provincia más cara de toda España. Según la estadística anual del Colegio de Registradores, el precio de la vivienda en Euskadi en 2024 fue de las más altas, solo por detrás de Baleares y Madrid.
En cuanto a las provincias, Gipuzkoa lidera los precios con 3.577 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media nacional, que también alcanzó un máximo histórico de 2.086 euros. A continuación, se encuentran las Islas Baleares (3.575 euros), Madrid (3.527 euros), Barcelona (2.923 euros), Vizcaya (2.895 euros) y Málaga (2.750 euros).
En lo que respecta a las capitales, San Sebastián encabeza la lista con precios de 5.708 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).
